Земельный пай остаётся главным наследством и запасным активом для миллионов украинских семей. За первые месяцы 2026 года средняя цена гектара сельхозземли заметно выросла, поэтому те, кто собирается продавать участок, теперь могут выручить значительно больше, чем в прошлом году.
По данным аналитического сервиса OpenDataBot, средняя стоимость одного гектара сельскохозяйственной земли в Украине составляет75, 1 тысячи гривен . По сравнению с аналогичным периодом 2025 года показатель вырос сразу на26% . Об этом сообщает портал Duflu, на который ссылается издание Новини. LIVE. Сколько стоит гектар земли в разных областях Цены традиционно «разбегаются» в зависимости от региона и могут отличаться от средней областной отметки ещё на 15–25 процентов. Ориентировочная стоимость гектара выглядит так:Ивано-Франковская область — 150–180 тысяч гривен;Львовская и Тернопольская — 110–160 тысяч гривен;Киевская и Винницкая — 90–150 тысяч гривен;Полтавская и Черкасская — 65–95 тысяч гривен;Херсонская и Запорожская — 30–45 тысяч гривен. То есть один пай площадью, скажем, 3–4 гектара на западе страны может стоитьболее полумиллиона гривен , тогда как аналогичный участок в прифронтовых областях — вчетверо дешевле. Почему запад дороже, а юг и восток — дешевле В западных областях цену подтягивает близость к границе с Европейским Союзом и логистические перспективы для агробизнеса. В центральных регионах стоимость поддерживает высокое плодородие чернозёмов. Зато на юге и востоке риски безопасности и угроза заминирования снижают ликвидность участков, поэтому цены там самые низкие. Что влияет на цену конкретного пая Площадь — лишь один из факторов. Больше всего на цену влияеткачество почвы : чернозёмы с высоким содержанием гумуса продаются на 20–40% дороже, чем песчаные или суглинистые почвы того же региона. Проверить бонитет земли можно через Публичную кадастровую карту или заказав выписку из Госгеокадастра. Значение также имеютналичие арендатора (стабильный арендатор, исправно платящий, — плюс для инвестора),наличие кадастрового номера и чётких границ , а также расположение: близость к асфальтированной дороге, элеватору или населённому пункту может добавить несколько тысяч гривен за гектар. Крупные паи от 5 гектаров чаще интересуют агропредприятия, чем разрозненные участки по 1–2 гектара. Как продать пай без потери денег Самая распространённая ошибка владельцев — выставлять участок на продажу без предварительной проверки документов. Отсутствие кадастрового номера или проблемы с границами могут снизить цену на десятки процентов. Расходы на землеустройство перед продажей во многих случаях окупаются более быстрой и выгодной сделкой. Отдельно важно не забывать об арендаторе, если он есть: по закону он имеетпреимущественное право на выкуп земли. Поэтому перед заключением сделки его следует надлежащим образом уведомить о намерении продать пай — иначе сделку могут оспорить в суде. Ранее портал Знай сообщал, чужой обрабатывает ваш пай без договора: когда это карается криминалом и как вернуть участок .