Нерухомість у 2026 році залишається для українців одним із небагатьох способів зберегти накопичення та отримувати регулярний дохід від оренди. Але за ціною квадратного метра ховається значно більше витрат, ніж здається на перший погляд. Далеко не кожна куплена квартира починає приносити гроші.
Як ідеться в матеріалі 24 Каналу , ринок житла в країні залишається вкрай неоднорідним. За даними Держстату, в II кварталі 2026 року ціни на житло зросли на19, 6% у річному вимірі та ще на3, 8% порівняно з попереднім кварталом. Але НБУ у звіті про фінансову стабільність застерігає: на активність ринку й далі тиснуть ризики безпеки, міграція та обмежена пропозиція новобудов. Скільки реально приносить квартира Перш ніж вкладати гроші, варто порахувати чистий, а не валовий дохід. Наприклад, квартира за2 мільйони гривень , яку здають за15 тисяч гривень на місяць , дає річний валовий дохід у180 тисяч гривень — це близько 9% від вартості житла. Однак реальною прибутковістю ці цифри не є. Для фізичної особи, яка здає житло в оренду, у 2026 році ставка ПДФО становить18% , а військовий збір —5% . Тобто без жодних додаткових витрат податкове навантаження на орендний дохід складає23% . Додайте до цьогоремонт, комуналку, періоди простою між орендарями — і реальний залишок виявиться суттєво меншим за заявлені 9%. Який об'єкт обрати, щоб не втратити гроші Експерти радять новачкам не гнатися за максимальною дохідністю, а оцінювати ліквідність. Дешева квартира в районі зі слабким попитом може виявитися гіршою інвестицією, ніж дорожче житло біля транспортних вузлів, робочих та навчальних центрів, лікарень і торгової інфраструктури. Варіантів фактично три: готова квартира на вторинному ринку (можна одразу оцінити стан будинку, район і реальні ціни оренди), новобудова на ранній стадії будівництва (дешевше, але з ризиками забудовника і строків) та житлод ремонтом (купити дешево, вкластися в ремонт і потім здавати чи продавати дорожче). Остання стратегія вимагає досвіду — перевищені кошториси та затримки робіт швидко з'їдають очікуваний прибуток. Як перевірити квартиру перед купівлею Перед укладенням угоди обов'язково перевіряйте право власності, можливі обтяження та історію переходу прав. Актуальну інформацію про зареєстредовані речові права можна отримати з Державного реєстру речівних прав на нерухоме майно, зокрема через портал "Дія". Мін'юст рекомендує також брати детальну довідку про історію прав наоб'єкт. Головне правило для початківця — не купувати квартиру лише з переконання, що "нерухомість завжли дорожчає". Результат інвестиції складається з ціни купівлі, орендного доходу, витрат на утримання, податків та здатності швидко знайти покупця чи орендаря. Тому варто порівняти кілька об'єктів, розрахувати чисту дохідність і залишити фінансовий резерв. Раніше портал Знай повідомляв, не платите за комуналку — можете втратити нерухомість . Також наш портал інформував, що робити, якщо квартирант перестав платити . Більше деталей читайте у матеріалі: скільки насправді коштує найдешевша квартира за держіпотекою .