Питання власного житла залишається актуальним для мільйонів українців, особливо загострившись під час війни.
Проте вибір між купівлею квартири та орендою залежить не лише від вартості квадратного метра. Важливі також стабільність доходу, накопичення, плани на майбутнє та готовність до довгострокових фінансових зобов'язань.
Головна перевага оренди – гнучкість: якщо людина планує переїзд, зміну роботи чи міста, їй не потрібно продавати власну нерухомість. Крім того, великі заощадження не доводиться одразу вкладати в квартиру.
Але при цьому орендні платежі, звісно, не створюють права власності. Якщо житло винаймається роками, значна сума коштів витрачається саме на користування нерухомістю. Скільки насправді коштує власна квартира
Втім при купівлі важливо рахувати не лише ціну квартири. До витрат можуть входити початковий внесок, ремонт, оформлення угоди, страхування, утримання житла та, у разі кредиту, відсотки.
Тому порівнювати орендну плату безпосередньо з щомісячним платежем за іпотекою некоректно. Потрібно оцінювати повну вартість житла за весь період користування.
Водночас після виплати кредиту власник має нерухомість, яку за певних умов можна продати. В орендаря такого активу, само собою, не виникає. Чи змінює ситуацію єОселя?
Для частини українців придбання житла стало доступнішим завдяки державній програмі єОселя.
За актуальними умовамицієї прогами, пільгова ставка на перші 10 років становить 3% або 7%, а з 11-го року - 6% або 10%. Максимальний строк кредиту - 20 років. Мінімальний початковий внесок становить від 20%, а для молоді - від 10%.
Однак скористатися програмою можуть лише ті, хто відповідає встановленим критеріям(програма передбачає пільгову іпотеку для визначених категорій громадян, зокрема військовослужбовців, ветеранів, медиків, педагогів, науковців, ВПО - ред.). Крім того, житло має відповідати вимогам програми.
Тому навіть пільгова іпотека не означає, що купівля автоматично буде дешевшою за оренду. Перед оформленням кредиту варто розрахувати загальну суму виплат і переконатися, що після першого внеску залишиться фінансова подушка. Що ще варто врахувати
Однак при придбанні власного житла виникає чимало непростих нюансів. Так, власник квартири сам відповідає за її утримання та ремонт. Водночас орендар має менше довгострокових зобов'язань, але залежить від умов договору та рішення орендодавця.
Не варто забувати й про майбутній продаж. За даними Державної податкової служби, у 2026 році дохід від першого продажу нерухомості протягом року може оподатковуватися за ставкою 0%, якщо майно перебувало у власності понад три роки (з окремими винятками). Для визначених законодавством випадків застосовується 5% ПДФО та 5% військового збору.
Отже, короткострокова купівля з подальшим продажем потребує окремого фінансового розрахунку. Як зрозуміти, що підходить саме вам?
Але якщо ви все-таки наважилися придбати своє житло, перед остаточним рішенням варто порахувати два сценарії хоча б на 5-10 років.
Враховується при цьому ціла низка параметрів. Для оренди: сума щомісячних платежів, можливе зростання орендної плати та інші витрати. Для купівлі: перший внесок, кредитні платежі, ремонт, оформлення, утримання та можливі витрати під час майбутнього продажу.
Але після того потрібно врахуватитой важливий факт, що наприкінці періоду кредитних виплат при купівлі у вас все-таки залишається нерухомість.
Коли ж оренда може бути практичнішою? Це рішення, вочевидь, вам більше підходить, якщо немає достатніх накопичень, дохід нестабільний або є висока ймовірність переїзду, оренда дозволяє зберегти мобільність і не брати на себе довгостроковий борг.
Але коли ж варто розглядати все-таки купівлю? Такі обставини існують і сприяють купівельній угоді, якщо людина планує довго жити в одному місці, має стабільний дохід, достатній резерв коштів і може комфортно здійснювати платежі, придбання квартири може стати способом сформувати власний актив. І такі інвестори у власне житло в Україні є і досі, попри всі наявні складні обставини.
Загалом же, універсальної формули тут немає. Найправильніше рішення - те, яке відповідає вашим доходам, накопиченням, життєвим планам і готовності до довгострокових витрат. Поширені запитання Що вигідніше: купити квартиру чи орендувати?
Універсальної відповіді немає. Купівля може бути доцільною за стабільного доходу, достатніх накопичень і планів довго жити в одному місці. Оренда дає більше мобільності та не потребує значного початкового внеску. Чи вигідно брати квартиру в іпотеку?
Це залежить від умов кредиту та фінансових можливостей позичальника. Варто врахувати не лише щомісячний платіж, а й перший внесок, відсотки, ремонт, оформлення та інші витрати. Для окремих категорій українців доступна пільгова програма єОселя. Коли оренда житла може бути кращим варіантом?
Оренда може бути практичнішою, якщо людина планує переїзд, має нестабільний дохід або поки не накопичила достатньо коштів для купівлі. Вона також дозволяє не брати на себе довгострокові кредитні зобов'язання.
Віра Коваленко