Попит на оренду квартир у Харкові цієї осені б'є рекорди. У місто продовжують їхати переселенці з окупованих територій та прифронтових населених пунктів, також житло активно шукають військові. Через це за останні пів року оренда в Харкові подорожчала майже вдвічі, а вільні квартири розбирають за лічені дні.
" Главком " розбирався, скільки зараз коштує оренда квартир у місті, які райони орендарі обирають в умовах постійних обстрілів і чи варто чекати здешевлення житла взимку. Хто сьогодні шукає житло в Харкові
Про ситуацію на ринку оренди "Главкому" розповіла голова Харківського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України Наталія Ольховська.
"Наразі попит на оренду квартир дуже великий, бо їдуть переселенці з окупованих територій або звідти, де вже неможливо жити. Також військові приїжджають і потребують житла, щоб помитися і десь залишити свої речі", - розповідає Ольховська.
За останні пів року вартість оренди квартир у Харкові значно збільшилась - майже вдвічі. "Квартири здаються за два дні, а то й за день. Такого попиту ще за роки повномасштабної війни не було", - додає рієлторка. Які райони обирають, а які оминають
Безпекова ситуація в місті прямо впливає на те, яке житло і в яких районах шукають орендарі. За словами рієлторки, у Харкові є райони, які вважаються більш безпечними, та ті, яких орендарі намагаються уникати.
Водночас для людей, які переїжджають із зон активних бойових дій, безпека не завжди є головним критерієм - вони готові заселятися і в менш безпечні місця. Натомість ті, хто шукає саме безпечніший район, можуть чекати, поки там звільниться квартира.
"Більш безпечними районами вважаються Нові Будинки, частина ХТЗ, Холодна Гора, Пісочин, а також вулиці Одеська і Гагаріна. Центр обирають здебільшого військові", - розповідає Ольховська.
А от Салтівку, за словами рієлторки, багато орендарів досі оминають через її репутацію одного з найбільш небезпечних районів міста на початку повномасштабної війни. Водночас, як зазначає Ольховська, нині ситуація там змінилася: кількість влучань, за її спостереженнями, менша, ніж у деяких інших районах, зокрема Новобаварському та Слобідському.
Найчастіше під ударами опиняються промислові зони, хоча трапляються влучання і в житлові будинки. Скільки коштує оренда
Наталія Ольховська розповіла, що однокімнатна квартира на вторинному ринку Харкова коштує в середньому 5-6 тис. грн на місяць, а в новобудовах - 10-15 тис. грн.
Двокімнатні квартири на вторинці здають за 6-10 тис. грн, у новобудовах - за 10-20 тис. грн і вище. Кінцева ціна, наголошує рієлторка, залежить насамперед від розташування та стану самої квартири.
Є попит і на трикімнатні, тому що переселенці - це в більшості родини, каже Ольховська. На вторинному ринку вони коштують 8-12 тис. грн, на первинному - понад 15 тис. грн. Що показує статистика
Попри значне подорожчання оренди в Харкові за останній рік, житло там залишається суттєво дешевшим, ніж, наприклад, у Києві. У вересні 2026 року середня вартість оренди однокімнатної квартири в Харкові становить близько 9 тис. грн на місяць - це вдвічі більше, ніж рік тому. За пів року "однушки" подорожчали на 50%, а за останній місяць на 12, 5%. Для порівняння, середня ціна оренди однокімнатної в Києві 18 тис. грн.
Оренда двокімнатної квартири в Харкові коштує в середньому 15 тис. грн - це більше на 130, 7%, ніж у минулому році. Лише за останні шість місяців оренда подорожчала на 68, 5%, а з серпня на 1, 7%. Водночас, для порівняння, оренда "двушки" у Києві в середньому коштує 26 тис. грн.
Трикімнатні квартири у Харкові здають в середньому за 20 тис. грн на місяць, що також удвічі дорожче, ніж рік тому. За пів року ціна оренди зросла на 48, 1%. А в Києві таку квартиру здають в середньому за 44, 2 тис. грн на місяць.
З оголошень на сайті ЛУН випливає, що найбільш поширена ціни однокімнатної квартири 6-8 тис. грн, таких варіантів 73. Також скільки ж квартир пропонують за 8-10 тис. грн.
Найбільше "двушок" здають за суму в діапазоні 10-15 тис. грн, таких оголошень 86. За 15-20 тис. грн знайшлося 73 варіанти.
Найпоширеніша ціна оренди трикімнатної квартири - 15-20 тис. грн - це 28 оголошень. 24 пропозиції є за 10-15 тис. грн, і скільки ж за 20-25 тис. грн. Чи подешевшає оренда взимку
На зимову ситуацію на ринку оренди може вплинути перебіг опалювального сезону. За словами Ольховської, якщо через складну ситуацію з опаленням частина людей вирішить виїхати з Харкова, попит на орендоване житло зменшиться.
Водночас наразі рієлторка спостерігає і зворотну тенденцію: частина харків'ян, які тимчасово жили у Києві, повертаються до міста. Якою буде ситуація взимку, за її словами, наразі спрогнозувати складно.
"Поки що ми бачимо, що деякі люди, які проживали у Києві, повертаються до Харкова. Але ми не знаємо, як саме Харків зустріне зиму і що взагалі тут коїтиметься", - підсумовує рієлторка.
Нагадаємо, "Главком" розбирався , скільки зараз коштує оренда квартир у Києві, які райони орендарі оминають через удари і чи варто чекати зростання цін найближчими місяцями.
Також стало відомо, що ринок оренди нерухомості в Луцьку демонструє суттєве зростання цін , середні показники значно зросли.