Під час оренди квартири власник може попросити окремо від місячної плати ще й заставу. Для орендаря це додаткові витрати на старті, а для господаря — гарантія на випадок боргів або пошкодження майна.
На практиці використовують два основні види застави. Перший — гарантійний платіж, який часто дорівнює вартості останнього місяця оренди. Другий — страховий депозит, з якого можуть компенсувати збитки через пошкодження меблів, техніки, сантехніки чи іншого майна.
Якщо квартира має дорогий ремонт, техніку або меблі, власник може вимагати обидва платежі.
Розмір застави залежить від домовленостей сторін. Найчастіше йдеться про суму, еквівалентну одному місячному платежу. Для дорогого житла депозит може становити два або три місяці оренди.
Окремий варіант — оплата першого та останнього місяця наперед. У такому випадку гроші за останній місяць виконують роль гарантійної застави.
Власник може використати депозит для погашення боргу за оренду чи комунальні послуги. Гроші також можуть піти на ремонт, якщо під час проживання орендар пошкодив майно і має компенсувати збитки.
Ще до заселення варто чітко домовитися про долю застави після завершення оренди. У договорі бажано прописати її розмір, порядок повернення, конкретні підстави для утримання коштів та строк попередження про виїзд.
Особливу увагу варто приділити стану квартири. До договору можна додати опис меблів, техніки, сантехніки та іншого майна. Сторони також можуть зафіксувати наявні пошкодження, щоб після виїзду не виникало суперечки про те, хто їх спричинив.
Власник може залишити частину або всю заставу, якщо орендар не виконав свої зобов’язання. Серед таких ситуацій — несплата оренди, комунальні борги, пошкодження майна або порушення погодженого строку попередження про виїзд.
Якщо всі умови договору виконані, боргів немає, а майно залишилося у належному стані, депозит повертають відповідно до домовленостей між сторонами.
Орендувати квартиру без застави теж можливо, хоча такі пропозиції трапляються рідше. Водночас відсутність письмового договору може створити додаткові проблеми, якщо сторони посваряться через гроші.
Нагадаємо, покинуті хати замість новобудов: ВПО пропонують роздавати житло за новим принципом
Раніше ми розповідали про житло для переселенців за 1 гривню: Рада розблокувала оренду державних і комунальних будівель
Також, житло за ваучером можна буде закласти в іпотеку: ВПО розв'яжуть руки