Вопрос раздела имущества при разводе — один из самых болезненных для распадающихся семей. Особенно остро он встает, когда квартиру фактически оплатили родители одного из супругов, а оформлена она была уже в браке. Потеряет ли такой человек право на личную собственность и придется ли «делиться» жильем с бывшим партнером — на это ответил Верховный Суд в своей судебной практике.
Ситуация, которую рассматривали суды, типична: родители подарили или перечислили деньги ребенку, а ребенок использовал их на покупку квартиры, уже находясь в официальном браке. Формально недвижимость, купленная в браке, по общему правилу Семейного кодекса считается общей совместной собственностью супругов — независимо от того, на кого она оформлена. Когда родительские деньги «отделяют» жилье от общего имущества
Ключевой момент, на который обратил внимание Верховный Суд, — источник и назначение средств. Как отмечает «Судебно-юридическая газета», суд исходит из того, что если деньги на квартиру были предоставлены именно одному лицу как целевой подарок или помощь от родителей (и это можно подтвердить документами), то такая квартира может признаваться личной частной собственностью этого лица, а не общим имуществом.
Проще говоря: факт брака сам по себе еще не делает жилье общим, если доказано, что оплата произведена за личные средства одного из супругов, полученные от родителей. Это совпадает с нормой статьи 57 Семейного кодекса, по которой личной частной собственностью является, в частности, имущество, приобретенное за средства, принадлежавшие лицу лично. Почему деньги «в подарок» — решающий аргумент
Чтобы средства от родителей не «растворились» в общем бюджете, важно, как именно они были переданы. Из практики судей следует: более убедительным доказательством будет письменный договор дарения, нотариальное заявление, банковский перевод с назначением платежа или иные документы, прямо указывающие, что деньги дарятся конкретному физическому лицу, а не супругам вместе.
Если же средства просто лежали наличными в семье, смешались с заработной платой обоих и невозможно установить их происхождение, суд, скорее всего, признает квартиру общим имуществом, и она подлежит разделу пополам. Поэтому именно документальная фиксация «родительского следа» становится тем, что отделяет личное от общего. Что нужно, чтобы отстоять право на жилье в суде
Тому, кто хочет доказать, что квартира куплена на родительские деньги и не является общей, стоит заранее собрать доказательства: договор дарения денег или нотариально заверенное заявление родителей; банковские выписки о переводе средств с указанием назначения платежа; документы, подтверждающие покупку квартиры именно за эти средства (платежные поручения, расписки продавца); свидетельские показания о том, что деньги предоставлялись лично.
Самый надежный сценарий — оформить передачу денег письменно еще до покупки жилья. В случае спора именно эти бумаги позволят суду увидеть «личный след» средств и признать квартиру частной собственностью одного из супругов, а не общим имуществом, которое делится поровну.
Ранее портал Знай сообщал, жилье подорожало за год: Ужгород и Херсон бьют рекорды .
Также наш портал информировал, ваучер на 2 млн грн объединят с «єОселей»: переселенцы смогут покупать дороже жилье .