Рынок польской недвижимости сегодня в значительной степени держится именно на украинцах. За период с 2020 по 2025 год наши граждане приобрели в соседней стране почти 38, 5 тысячи объектов жилья, влив в её экономику около 5, 95 миллиарда долларов. Среди всех иностранцев равных украинцам просто нет — таковы данные, которые приводит издание «Час Дій» со ссылкой на сооснователя компании FERO Development Виктора Забоенко.
Только за текущий год в собственность украинцев перешло548 тысяч квадратных метров жилья — это более половины, а именно 54, 8%, от всего объёма недвижимости, приобретённой нерезидентами. Для контраста: граждане Беларуси за то же время оформили на себя только 191, 7 тысячи «квадратов». Динамика показательна: если пять лет назад доля украинцев на этом рынке составляла 39%, то теперь она уверенно пересекла отметку в 52, 5%.
Львиную долю сделок забирают четыре города —Варшава, Краков, Вроцлав и Гданьск . Свою роль сыграли польские правительственные программы льготных кредитов, а также желание защитить сбережения от инфляции: собственная квартира оказалась для многих самым надёжным способом сохранить деньги. Ипотека: украинцы занимают меньше, но платят исправнее
Покупают жильё далеко не только за наличные. Банки активно выдают ипотеку, и сейчас кредитные обязательства в Польше имеют184 тысячи украинцев . Общий портфель достигает 13, 6 миллиарда злотых, из которых 78% приходится именно на жилищные займы. Средний чек ипотеки для украинца —459 тысяч злотых , тогда как другие иностранцы занимают значительно больше — в среднем 648–652 тысячи. Финансовые учреждения лояльны к украинским клиентам, и причина проста: они исправно платят. Серьёзные просрочки (более 90 дней) фиксируют лишь в 0, 4% случаев. Для сравнения, сами поляки просрочивают платежи почти вдесятеро чаще — от 3, 3% до 3, 9%. При этом по интенсивности покупок (около шести сделок на тысячу человек) Польша ещё заметно уступает Испании с её показателем в 12, 5. Как поясняет Забоенко, всё больше людей просто переходят от арендованных метров к собственному жилью, поэтому спрос и дальше растёт. Цены: польское жильё втрое дороже украинского В этом году квадратный метр обходился украинцам в среднем в12, 5 тысячи злотых , а за готовый объект отдавали около155 тысяч долларов . Берут преимущественно средний ценовой сегмент. В то же время польское жильё примерно втрое дороже украинского: небольшая квартира на 30–40 квадратов в Польше потянет на 124 тысячи долларов, тогда как аналогичный метраж в Украине оценивают примерно в 39 тысяч. Получить финансирование вполне реально, но банки имеют жёсткие фильтры. Нерезиденту понадобится «белая» зарплата с официальным трудоустройством, легальный статус пребывания и номер PESEL. Чистая кредитная история в местном бюро даже не обсуждается. Что нужно знать перед покупкой жилья в Польше Сама процедура покупки отличается в зависимости от типа объекта.Квартиру можно оформить быстро — лишней бюрократии там нет. А вот если речь идёт о частном доме или земельном участке, придётся ждать: для таких сделок иностранцу нужен специальный допуск от профильного министерства Польши. Ранее портал Знай сообщал, до 636 тысяч гривен на старте: сколько нужно собрать, чтобы купить собственное жильё . Также наш портал информировал, вторая квартира не помешает получить «єВідновлення»: что проверяют перед выплатой .