Вопрос собственного жилья остается актуальным для миллионов украинцев, особенно обострившись во время войны.
Однако выбор между покупкой квартиры и арендой зависит не только от стоимости квадратного метра. Важны также стабильность дохода, накопления, планы на будущее и готовность к долгосрочным финансовым обязательствам.
Главное преимущество аренды – гибкость: если человек планирует переезд, смену работы или города, ему не нужно продавать собственную недвижимость. Кроме того, большие сбережения не приходится сразу вкладывать в квартиру.
Но при этом арендные платежи, конечно, не создают права собственности. Если жилье снимается годами, значительная сумма средств тратится именно на пользование недвижимостью. Сколько на самом деле стоит собственная квартира
Тем не менее при покупке важно считать не только цену квартиры. К расходам могут входить первоначальный взнос, ремонт, оформление сделки, страхование, содержание жилья и, в случае кредита, проценты.
Поэтому сравнивать арендную плату непосредственно с ежемесячным платежом по ипотеке некорректно. Нужно оценивать полную стоимость жилья за весь период пользования.
В то же время после выплаты кредита владелец имеет недвижимость, которую при определённых условиях можно продать. У арендатора такого актива, само собой, не возникает. Меняет ли ситуацию єОселя?
Для части украинцев приобретение жилья стало доступнее благодаря государственной программе єОселя.
По актуальным условиям этой программы, льготная ставка на первые 10 лет составляет 3% или 7%, а с 11-го года - 6% или 10%. Максимальный срок кредита - 20 лет. Минимальный первоначальный взнос составляет от 20%, а для молодежи - от 10%.
Однако воспользоваться программой могут только те, кто соответствует установленным критериям (программа предусматривает льготную ипотеку для определённых категорий граждан, в частности военнослужащих, ветеранов, медиков, педагогов, учёных, ВПО - ред.). Кроме того, жильё должно соответствовать требованиям программы.
Поэтому даже льготная ипотека не означает, что покупка автоматически будет дешевле аренды. Перед оформлением кредита стоит рассчитать общую сумму выплат и убедиться, что после первого взноса останется финансовая подушка. Что ещё стоит учесть
Однако при приобретении собственного жилья возникает много непростых нюансов. Так, владелец квартиры сам отвечает за её содержание и ремонт. В то же время арендатор имеет меньше долгосрочных обязательств, но зависит от условий договора и решения арендодателя.
Не стоит забывать и о будущем продаже. По данным Государственной налоговой службы, в 2026 году доход от первой продажи недвижимости в течение года может облагаться по ставке 0%, если имущество находилось в собственности более трёх лет (с отдельными исключениями). Для определённых законодательством случаев применяется 5% НДФЛ и 5% военный сбор.
Итак, краткосрочная покупка с последующей продажей требует отдельного финансового расчёта. Как понять, что подходит именно вам?
Но если вы всё-таки решились приобрести своё жильё, перед окончательным решением стоит посчитать два сценария хотя бы на 5-10 лет.
Учитывается при этом целый ряд параметров. Для аренды: сумма ежемесячных платежей, возможный рост арендной платы и другие расходы. Для покупки: первый взнос, кредитные платежи, ремонт, оформление, содержание и возможные расходы при будущей продаже.
Но после этого нужно учесть тот важный факт, что в конце периода кредитных выплат при покупке у вас всё-таки остаётся недвижимость.
Когда же аренда может быть практичнее? Это решение, очевидно, вам больше подходит, если нет достаточных накоплений, доход нестабилен или есть высокая вероятность переезда, аренда позволяет сохранить мобильность и не брать на себя долгосрочный долг.
А когда стоит рассматривать всё-таки покупку? Такие обстоятельства существуют и способствуют покупательной сделке, если человек планирует долго жить в одном месте, имеет стабильный доход, достаточный резерв средств и может комфортно осуществлять платежи, приобретение квартиры может стать способом сформировать собственный актив. И такие инвесторы в собственное жильё в Украине есть и по сей день, несмотря на все имеющиеся сложные обстоятельства.
В целом же универсальной формулы здесь нет. Самое правильное решение - то, которое соответствует вашим доходам, накоплениям, жизненным планам и готовности к долгосрочным расходам. Распространённые вопросы Что выгоднее: купить квартиру или арендовать?
Универсального ответа нет. Покупка может быть целесообразной при стабильном доходе, достаточных накоплениях и планах долго жить в одном месте. Аренда даёт больше мобильности и не требует значительного первоначального взноса. Выгодно ли брать квартиру в ипотеку?
Это зависит от условий кредита и финансовых возможностей заёмщика. Стоит учитывать не только ежемесячный платёж, но и первый взнос, проценты, ремонт, оформление и другие расходы. Для отдельных категорий украинцев доступна льготная программа єОселя. Когда аренда жилья может быть лучшим вариантом?
Аренда может быть практичнее, если человек планирует переезд, имеет нестабильный доход или пока не накопил достаточно средств для покупки. Она также позволяет не брать на себя долгосрочные кредитные обязательства.
Вера Коваленко