Принятие наследства и оформление права собственности на конкретную квартиру — не одно и то же. Человек может вовремя принять наследство, но столкнуться с проблемой при оформлении недвижимости из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя. Как поступить, рассказал адвокат Роман Симутин.
Если в состав наследства входит квартира, наследнику необходимо обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество. Но нотариус не всегда может выдать такой документ, если нет подтверждения, что квартира законно принадлежала умершему.
В то же время потеря правоустанавливающих документов сама по себе не означает утрату права на квартиру. Принятое наследство принадлежит наследнику с момента его открытия.
Если квартира была приобретена до 2013 года, следует проверить архивы БТИ. Там могут храниться сведения о регистрации права собственности, договорах купли-продажи и другие документы, на основании которых недвижимость принадлежала наследодателю.
Если восстановить документы через БТИ, архивы или государственные регистры не удается, нотариус может не иметь достаточных оснований для оформления наследства. В такой ситуации вопрос придется решать через суд.
В частности, статья 392 Гражданского кодекса Украины предусматривает возможность обращения с требованием о признании права собственности, в том числе в случае утраты документа, подтверждающего это право.
При этом суду нужно будет доказать не только факт утраты документов. Необходимо подтвердить, что квартира действительно принадлежала наследодателю на законном основании и входила в состав наследства.
Доказательства могут быть архивные материалы БТИ, документы о приватизации, договоры, решения органов власти или судов и другие документы, которые позволяют установить происхождение права собственности.
Напомним, компенсацию за унаследованное разрушенное жилье выплатят не всем
Ранее мы рассказывали, что продать квартиру с обременением не получится: за ипотеку и долги жилье продадут принудительно
Также, документы на жилье утрачены: право собственности не исчезает