Украинские девелоперы начали тестировать израильский опыт персональных комнат безопасности внутри квартиры. Однако массовым трендом "мамады" в многоэтажках так и не стали.
Почему квартирные капсулы удваивают капитальные расходы и от чего они действительно не защищают - читайте в статье РБК-Украина.
Главное:Цена укрепленной комнаты: Интеграция защитной капсулы может увеличить себестоимость жилья только на 3-4%, однако существенно ограничивает возможность перепланировки дома.Юридическая коллизия: Нормы ГСБН не предусматривают понятия "мамад", поэтому наличие комнаты в квартире не освобождает девелопера от обязанности строить подземное укрытие для всех жителей.Двойной бюджет: Из-за требований законодательства обустройство квартирных укрытий параллельно с подземным паркингом-укрытием фактически удваивает капитальные расходы застройщика.Конструктив: Капсула защищает только от стекла и обломков фасада, но не прямого удара ракеты, а ее вес перегружает несущий каркас здания. Пилотные комнаты-укрытия Первые укрепленные комнаты начали появляться в Украине еще в 2023-2024 годах в качестве точечных решений в частных домах на западе страны и Киевской области. Однако недавно СЕО строительной компании Perfect GroupАлексей Коваль в интервью агентству "Интерфакс-Украина" отметил, что девелопер разрабатывает комнаты безопасности для пилотного проекта многоквартирного клубного дома. Фактически это адаптация израильского стандарта MAMAD - укрепленных комнат-укрытий, оборудованных бронированными ставнями, взрывостойкой дверью и фильтрацией от химических и биологических угроз, строительство которых в Израиле закреплено законом. Как уточнил Алексей Коваль в комментарии РБК-Украина, в отечественном проекте говорится о внутреннем помещении площадью 3-4 кв. м с усиленными железобетонными конструкциями и вентиляцией. По оценкам компании, интеграция такого решения удорожает жилье ориентировочно на 3-4%, однако существенно ограничивает возможности дальнейшей перепланировки. Правовой тупик Главной проблемой украинских "мамадов" становится несоответствие государственным строительным нормам (ГСН). Как отмечает коммерческий директор девелоперской компании "Интергал-Буд"Елена Рыжова , сегодня согласно нормам ГСН В. 2. 2-5: 2023 "Защитные сооружения гражданской защиты" в новых домах обязательно должны быть укрытиями или сооружения двойного назначения. Читайте также: Кабмин увеличил финансирование "єОселі" в бюджете-2027: сколько денег пойдет на жилищную политику Однако, как отмечают в ПБГ "Ковальська" в комментарии РБК-Украина, действующие нормы не содержат понятия "мамады" или "укрытия в квартирах". Хотя инженерно интегрировать усиленную комнату с резервной вентиляцией возможно, такие решения не будут отвечать официальным требованиям ДБН к защитным сооружениям. Поэтому обустройство комнат-укрытий в квартирах не освобождает застройщика от требования возводить подземное укрытия, а лишь удваивает капитальные затраты на проект. Пределы защиты Как объясняет СЕО и соучредитель архитектурной компании ArchimatikaДмитрий Васильев , "мамады" действительно имеют смысл, ведь существенно сокращают время на переход в защищенное пространство. К тому же такое помещение способно оградить от косвенных последствий удара: обломков стекла, оконных рам, элементов фасада и отделки, которые разрушаются под действием взрывной волны. В то же время, такое решение создает серьезные инженерные вызовы. Как отмечает Васильев, монолитный железобетонный блок перегружает конструктив всего здания и ощутимо удорожает строительство, поэтому интегрировать его целесообразно только в отдельных проектах более высокого ценового сегмента. Читайте также о том, что киевляне призвали власти обустроить коммунальные подземные паркинги двойного назначения возле станций метро на Левом берегу. Такие объекты можно использовать также как укрытие. Ответная петиция находится на этапе сбора голосов. Ранее мы писали о том, что в Украине обновили государственные строительные нормы (ГСН) для заведений дошкольного образования. Они начнут действовать уже с 1 октября этого года.